Meneillään oleva keskustelu energian riittävyydestä ja hinnan noususta on saanut monet kehittelemään pikaratkaisuja yötyöstä keskitettyyn lämpötilojen laskemiseen. Tilanne on monelle kestämätön, mutta peräänkuulutan silti laajempaa keskustelua.
On täysin ymmärrettävää, että julkinen keskustelu pyörii nopeiden ratkaisujen ympärillä. Silti nyt tarvitaan myös laajempaa keskustelua siitä, miten tehdään pitkälle tulevaisuuteen kantava todellinen muutos suomalaisen rakennuskannan energiankulutukseen.
Vain todellinen muutos auttaa Suomea riittävällä nopeudella kohti tavoitellun mukaisia hiilipäästöjä, joista 40 % muodostuu rakennusten elinkaaren aikana. Vain todellinen muutos auttaa pidentämään kiinteistöjen tuottavaa elinkaarta odotetulla tavalla Suomen haastavissa ilmasto-olosuhteissa.
Maailmanlaajuiset kriisit ovat aikaisemminkin luoneet otollisen ajan uudistumiselle. Uskon näin tapahtuvan myös rakennusalalla, jossa puhetta älykkäistä kiinteistöistä on ollut jo pitkään, mutta jossa kestävästi energiankulutukseen vaikuttavat ratkaisut ovat monella vasta suunnitelmissa.
Teknologia on pidemmällä kuin yleisesti tiedetään
Kiinteistöistä vastaavilla on monia keinoja varautua energian hinnan nousuun ja saatavuuden epävarmuuteen vähentämällä kiinteistöjen elinkaarenaikaista energiankulutusta. Eräs tärkeimmistä on älykäs rakennusautomaatiojärjestelmä. Yhä useampi investoikin juuri nyt rakennusautomaatiosaneerauksiin Vantaan kaupungin tavoin.
Samaan aikaan kun puhe älykkäistä kiinteistöistä on ollut pinnalla, ratkaisut ovat kehittyneet niin pitkälle, että ne ovat jo lähes kaikkien saatavilla. Olemassa on jo ekosysteemi, johon rakennukset voidaan liittää paitsi tiedon keruuta, myös sen analysoimista varten. Parasta on, että näissä, usein pilviteknologiaan perustuvissa ratkaisuissa on mahdollisuus hyödyntää myös tietoa, joka vaikuttaa kiinteistöön, mutta ei synny siitä. Tällä tarkoitan esimerkiksi tietoa sään ja energianhinnan vaihteluista.
Uusimmat ratkaisut säätävät kiinteistöä kokoamansa tiedon pohjalta automaattisesti ja tarjoavat sekä tarvittavan historiatiedon että ennusteen tulevasta. Ne mahdollistavat avoimuutensa ja liitettävyytensä avulla myös sen, ettei kiinteistön omistajan tarvitse sitoutua vain yhteen automaatiokumppaniin.
Juuri usean toimijan tarjoaman datan yhdistäminen tuo parhaat tulokset, sillä silloin kiinteistö voidaan hallita kokonaisuutena. Näin vältytään monille tutuilta tilanteilta, joissa toisaalla kiinteistössä lämmitetään ja toisaalla jäähdytetään. Kiinteistön omistajasta tulee myös arvokkaan datan omistaja, eikä huoltohenkilöstöä tarvitse enää ajattaa satojen kilometrien päästä.
Paras ratkaisu syntyy säätämällä energiankulutusta ja olosuhteita yhdessä
Karrikoidusti sanoen energiaa on helppo säästää sulkemalla sitä kuluttavat laitteet, mutta se voi riskeerata sekä ihmisten että kiinteistöjen hyvinvoinnin. Kiinteistö on aina kokonaisuus ja kiinteistöä ohjaavan automaation mahdollisuudet tulevat juuri tästä – kokonaisvaltainen ratkaisu osaa säätää kiinteistön toimintaa käytön mukaan varmistaen, etteivät olosuhteet tuota vahinkoa ihmisille tai kiinteistölle itselleen pitkälläkään tähtäimellä.
Optimointi energiansäästön ja olosuhteiden välillä on välttämätöntä. Energiaa ei voi säästää kiinteistön tai ihmisten terveyden kustannuksella. Samoin välttämätöntä on kyky johtaa kiinteistöä pitkällä tähtäimellä todennettuun dataan perustuen. Tämä on mahdollista älykkään rakennusautomaation avulla, sillä se mahdollistaa sekä tiedon keräämisen että kiinteistön ohjaamisen kertyneen tiedon pohjalta. Ongelmien ja poikkeaminen tunnistaminen ja ennakointi auttaa optimoimaan kiinteistön toimintaa ja näkemään mihin energiaa kiinteistössä kuluu. Jos tätä ei tiedetä, on vaikea tehdä järkeviä, energiaa säästäviä päätöksiä.
Kiinteistöstä kerätty ja hyötykäyttöön saatettu tieto on puhdasta rahaa. Mahdollisuus tehdä oikeita toimenpiteitä oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja pelkän korjaamisen sijaan säästää energiaa, pienentää hoitokuluja ja vähentää valituksia.
Näen, että rakennusautomaatio on aivan keskiössä kiinteistön elinkaarenaikaisten kustannuksien ja energian säästämisessä. Nyt jos koskaan on aika selvittää sen mahdollisuudet suomalaisessa kiinteistökannassa.
Fidelix Oy